Kiracı arama kriteri değişti: ‘Aile yerine bekar veya öğrenci aranıyor’
Ev sahipleri , konut kiralama sürecinde çoğunlukla ailelere kiralamayı tercih ediyor. Ancak son dönemde bu durum tersine dönmüş, artık kiracının Bekarveya öğrenci aranan en yüksek kriterdi. İddiaya ilişkin görüş bildiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut sahiplerinin kirada herhangi bir kayıp yaşamamak için kısa süreli kiracı arayışında olduğunu belirtti. Özelmacıklı, özellikle ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında artan dava ve sorunların kısa süreli kiracı arayışlarını artırdığını söyledi. “Bu nedenle mal sahipleri daha kısa süreli kiracılara, yani öğrencilere ya da bekarlara yöneliyor. İlan sitelerinde verilen ilanlarda da bir değişiklik var.” söz konusu.
‘Eski ve yeni kiracı arasındaki fiyat farkı arttı’
Bu durumda Özelmacıklı, yüzde 25’lik kira artış oranının etkili olduğunu belirtti. Sahiplerin en büyük sorunlarından biri de yüzde 25 zam sınırı. Bu uygulamanın devam etmesiyle birlikte eski ve yeni kiracılar arasındaki fiyat farkları arttı. Bu durumun ileriki dönemlere yansıyıp yansımadığı bilinmediği için mal sahipleri daha kısa süreli kiracılar arıyor. Mal sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda arabuluculuk sistemi ile dava sürelerinin bir nebze kısalacağını söyleyebiliriz. Ancak aldıkları kirayla geçinmeye çalışan ev sahiplerinin zor durumda olduğunu görüyoruz. Yüzde 25 sınırını karşılayan mal sahipleri için, devir için gelir vergisi tahsil etmemek onlar için değerli bir avantaj olabilir.” söz konusu.
‘Tapu ve taşınmazlar günlük kiralamaya entegre edilmeli’
Son dönemde günübirlik kiralamaların arttığını sözlerine ekleyen Özelmacıklı, ” Kısa dönemde kastettiğimiz sadece bekarlar ve öğrenciler açısından değil. Evlerini döşeyip yabancılara kiraya verenler olabilir. Turistik bir cazibe merkezi olarak kısa vadeli kiralayanlar da olabilir. Son dönemde bu tür taşınmazlara talep de arttı. Günlük kiralık konutlar Antalya gibi bölgelerde daha hareketlidir. Günlük kiralık evler genellikle dijital platformlardan kiralanmaktadır. Bu platformlar Türkiye’den işletilmediği için önemli bir vergi kaybı yaşanıyor. Bakanlık bu vergi kaybını önlemek için düzenlemeler yapıyor. Bu konudaki en değerli tavsiyemiz, tapu müdürlüğünün taşınmazlar ile entegre edilmesidir.dedi.
‘Kiralık konut yapmak için poliçelere ihtiyaç var’
Özelmacıklı ise İstanbul’daki 6,5 milyon konutun yüzde 5’inin boş olduğu bilgisini verdi. İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle 100 bin konut boşaltıldı ve yıkılmayı bekliyor. Boş konut değerli bir sorundur. Bu durumda boş konutlara ek vergi konulabilir. Ülkemizin kiralık konutta kalıcı politikalara ihtiyacı var. İnşaat şirketlerine gayrimenkul tahsis edecek ya da sadece kiralama amaçlı konut yapacak poliçelere ihtiyaç var.’ sözlerini kullandı.
